Wohnfläche	115 m²
Grundstück	500 m²
Zimmer	4
Preis €	295'000.-

Ronco ist ein altes, denkmalgeschütztes Künstlerdorf über dem Lago Maggiore unweit von Cannobio.
Ronco am Lago Maggiore ist nur zu Fuß ( Gehzeit ca. 5 Minuten) erreichbar. Allerdings besteht die Möglichkeit, eine bequeme Liftnutzung und einen Autostellplatz am videoüberwachten Parkplatz zu erwerben.
Das Dorf Ronco am Lago Maggiore ist somit absolut verkehrsfrei und herrlich ruhig!
Wer die Ruhe und die Abgeschiedenheit liebt, wer gerne stundenlang auf den See schauen möchte, wer seinen Kindern/ Enkelkinder Freiheit schenken will - für den ist Ronco der geeignete Ort.

In Ronco am Lago Maggiore leben derzeit laufend ca. 15 Personen.
Viele Häuser des Dorfes werden vor allem als
Ferienhäuser genützt, so dass Ronco meist
still, aber sporadisch (im August, an Feiertagen)
auch einmal voll sein kann.

In Ronco am Lago Maggiore lebt der Künstler Santo Alaimo, der mit seinen
Skulpturen ganz wesentlich zum Flair des Dorfes
beigetragen hat. Jedes Jahr im August findet in Ronco
übrigens das „Roncofest“ statt, bei dem alle
BewohnerInnen von Ronco zusammenkommen.
„Fellini-Feeling“ ist garantiert!

Das zum Verkauf stehende Rustico ist ein altes, regionstypisches Steinhaus. Das Haus liegt am Rande des kleinen, nur zu Fuß oder per Lift erreichbaren Bergdörfchen Ronco – Ruhe und ein toller Seeblick sind die Besonderheiten dieses Rusticos.

Das Rustico besteht aus einem alten Teil (regionstypisches Bauernhaus) und einem neueren Anbau aus den 80er-Jahren. Ergänzt wird das Rustico von zwei großen Terrassen, einem großen überdachten Balkon, einem kleinen Balkon, einer mit Wein berankten Pergola und einem großen Garten. Von allen Balkonen und Terrassen blickt man auf den Lago Maggiore.

Zimmeraufteilung:
Alter Hausteil des Rusticos: Eingangsbereich, Küche, (Schlaf)Galerie.
Neuer Hausteil des Rusticos: Bad, Büro/ Arbeitsraum, kleines Zimmer, großes Wohnzimmer, Schlafzimmer.

Das Rustico am Lago Maggiore verfügt außerdem über
zwei offene Kamine
Gaszentralheizung (Heizung und Warmwasser)
einen großen Keller
einen Parkplatz an der Straße.

EINGANG:
Alter, roter Fliesenboden, Garderobe, Spiegel, Kommode.
Hier befinden sich auch eine alte, stillgelegte Küche und ein altes Bad. Dieses kann nach Renovierung als Stauraum genützt werden.
Aufgang zur Küche über eine relativ steile, regionstypische Holztreppe.
Übergang zum neuen Teil des Rusticos.

DIE KÜCHE:
Kleine Küche, für die Region typisch erreichbar über eine steile Holztreppe.
Essplatz für 5 Personen.
Gas-Elektroherd, Backrohr, Geschirrspüler.
Offener Kamin
Kleiner Balkon mit Blick auf den Lago Maggiore und Wald.

WOHNZIMMER:
Großer Raum mit den für diese Gegend typischen unverputzten Steinwänden.
Terracotta-Boden, Holzdecke, großer Kamin.
Alter regionstypischer Holzschrank, Eckschrank.
Ausgang zu einem großen überdachten Balkon
mit Blick auf den Lago Maggiore.

DAS SCHLAFZIMMER:
Unter dem Dach, großer Raum mit 2 Fenstern (gute Belüftung auch bei großer Hitze gegeben!) und Blick auf den See direkt vom Bett aus.
Doppelbett, Kommode.
Raum ist nicht stehend begehbar, aber hell und gemütlich.

DAS KLEINE ZIMMER
Terracotta-Boden, alte regionstypische Möbel.
In frischem Grün und Weiß gehalten, mit handgemaltem Fries.

DIE GALERIE
Offene Galerie, über der Küche gelegen, stehend begehbar, erreichbar über eine steile Holztreppe, gut zu belüften über ein kleines Fenster und die Küche.
Heller und freundlicher Raum, in den Farben rot-gelb-terracotta gehalten.
Doppelbett

DAS BÜRO:
Kleines Zimmer mit direktem Zugang zu einer großen Terrasse, in rot-blau-weiss gehalten, Terracotta-Boden, Schreibtisch, Bücherregal, ausziehbarer Leseschlafsessel.

DAS BAD
Dusche, Toilette, Waschbecken.
Waschmaschine.

DER GARTEN – DIE TERRASSEN:
Großer mediterraner Garten. Pergola mit Steintisch,
2 Steinterrassen mit Gartenmöbeln.
Von überall Blick auf den Lago Maggiore.

Weitere Details auf Anfrage bei:info@lago-immobilien.de

(Immobilienagentur direkt vor Ort am Lago Maggiore )

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Details auf Anfrage

Wir sind eine Immobilien Agentur, welche direkt vor Ort am Lago Maggiore mit eigenen Büros (Cannobio, Pettenasco) vertreten ist.

Unsere Büros sind international ausgerichtet, so dass wir uns auf die ausländische Kundschaft spezialisiert haben.

Wir geniessen einen guten Ruf und sind am Markt gut platziert.

Da unsere Kooperations-Partner Agenturen fast weltweit vertreten sind, können wir uns über eine breite Streuung der Kundenanfragen sowie der Immobilien-Angebots-Plattformen erfreuen.

Wir begleiten Sie professionell und gezielt beim Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie.

Wir erstellen Wert-Gutachten Ihrer Immobilie, helfen bei Kreditanfragen, Umbauarbeiten, Formularwesen, Steuerklärungen für Ihre Immobilie oder sonstigen Dienstleistungen.

Wir sind die Profis, die Sie rund um die Immobilie begleiten, und dies ohne sprachliche Barrieren.

Testen Sie uns, und schenken Sie uns Ihr Vertrauen!!!!!

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sich die qm-Angaben des Objektes bei den Begriffen "Wohnnutzfläche, Wohnfläche und Nutzfläche" - wie bei Beschreibungen italienischer Immobilien allgemein üblich - einschließlich aller Wände sowie einschließlich aller nutzbaren Nebenräume (z.B. Kellerraum) verstehen und diese Angaben von den deutschen Begrifflichkeiten und Größenberechnungen abweichen können. Ein Verkauf erfolgt hinsichtlich der Größe des Objekts "wie gesehen".

Die von uns weitergegebenen Informationen beruhen auf den Angaben der/des Verkäufers. Für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt, es gelten unsere AGB. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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