| Wohnfläche |
228 m² |
| Grundstück |
2000 m² |
| Zimmer |
4 |
| Baujahr Haus |
1994 |
| Baujahr Salzgrotte |
2012 |
| Energie Klasse |
C |
| Preis |
Preis nach Anfrage |
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Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Diese außergewöhnliche Immobilie vereint großzügiges Wohnen mit vielseitigen Gewerbemöglichkeiten. Am ruhigen Ortsrand von Lauingen an der Donau, auf einem weitläufigen Grundstück von über 2.000 m², erwartet Sie ein charmantes Ensemble aus drei Gebäuden, die in ansprechender U-Form angeordnet sind.
Einfamilienhaus:
Hier erleben Sie den perfekten Rückzugsort. Umgeben von einer blickdichten Hecke und einem liebevoll gestalteten Garten, bietet das Haus einen einzigartigen Flair von Privatsphäre und Ruhe. Im Erdgeschoss finden Sie eine geräumige Küche, die mit edlen Echtholzmöbeln aus Erlenholz ausgestattet ist, sowie ein einladendes Wohn- und Esszimmer, das durch einen Wintergarten ergänzt wird. Der Holz-Kaminofen sorgt in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre. Die sonnige Terrasse mit Glasüberdachung und automatischer Markise führt direkt in den Garten, wo ein Swimmingpool auf Sie wartet.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer, darunter ein luxuriöses Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, Ankleideraum und Balkon. Das lichtdurchflutete Badezimmer mit Sauna lädt zum Entspannen ein. Hier genießen Sie zudem die Vorzüge einer zentralen Fußbodenheizung in allen Räumen.
Gewerbeeinheit:
Der mittlere Gebäudeteil bietet eine beeindruckende Werkstatt mit Lagerraum und Büro, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Auf 123 m² und hoher Decke finden Sie Platz für kreative Projekte.
Das Obergeschoss ist als Einliegerwohnung ausgebaut – ideal für Gäste oder als zusätzliches Appartement für Familienmitglieder.
Ein separater Eingang führt Sie zum charmanten Yoga-Studio im Dachgeschoss.
Salzgrotte:
Ein weiteres Highlight ist die 2012 umgebaute Salzgrotte. Hier finden Besucher nicht nur Erholung, sondern auch gesundheitliche Vorteile durch die feine Vernebelung des Salzes.
Die gesamte Immobilie ist nachhaltig konzipiert und ermöglicht eine fast autarke Energieversorgung dank einer modernen Photovoltaikanlage mit Pufferspeicher und einer Solarthermie. Für zusätzliche Bequemlichkeit sorgt die zentrale Fußbodenheizung und eine großzügige Wasserzisterne.
Der ganze Gebäudekomplex ist in Massivbauweise mit Tonziegeln erbaut.
Rund um das Haus erstreckt sich ein eingewachsener Garten, in dem sich eine romantische Steinsitzecke für Lagerfeuer, ein Holzpavillon und ein Spielhaus mit Rutsche befinden. Genügend Parkplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung.
Diese Immobilie bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, Arbeit und Freizeit harmonisch zu verbinden. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume!
Zusammenfassung:
• Lage: Ruhiger Ortsrand von Lauingen an der Donau, zentrumsnah
• Grundstück: Über 2.000 m², liebevoll angelegter Garten
• Einfamilienhaus:
• Geräumige Küche mit Echtholzmöbeln
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Wintergarten
• Sonnige Terrasse mit Glasüberdachung und Zugang zum Swimmingpool
• Obergeschoss mit drei Schlafzimmern, inklusive Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Balkon
• Luxuriöses Badezimmer mit Sauna
• Gewerbeeinheit:
• Werkstatt mit Büro, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
• Einliegerwohnung im Obergeschoss
• Yoga-Studio mit hochwertigem Korkboden
• Salzgrotte: Gesundheitsfördernde Einrichtung mit Himalaya-Salz
• Nachhaltige Energieversorgung:
• Photovoltaikanlage mit Pufferspeicher und Solarthermie
• Zentrale Fußbodenheizung und große Wasserzisterne
• Außenbereich:
• Eingewachsener Garten mit Steinsitzecke, Pool, Holzpavillion, Spielhaus mit Rutsche
• Ausreichend Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück
