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v480: Villa in Laveno V480

Laveno Mombello Lago Maggiore wunderschöne Villa

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Zu Verkaufen

EUR 440'000.00

Wohnfläche 250 m²      
Grundstück 500 m²
Zimmer 5
Baujahr 2014
Preis € 440.000

 

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Die Ortschaft Laveno-Monbello liegt direkt am Lago Maggiore Italien (Ostufer) und gehört zur Provinz Varese ( Lombarbei).

Von Laveno fährt eine Autofähre nach Verbania-Intra (einzige Fährverbindung über den Lago-Maggiore, die dem Ort verkehrstechnisch große Bedeutung zukommen lässt. Von hier aus gibt es außerdem eine Bahnstrecke direkte Zugverbindung nach Mailand.

Somit ist der Ort sehr Verkehrsgünstig auf mit dem öffentlichen Verkehrsmittel erreichbar.

In der Ortschaft Laveno Monbello wird diese wunderschöne Einzel Villa auf drei Ebenen in einer ruhigen Wohngegend (Sackgasse) und in einer dominanten Lage verkauft.

 Die Villa befindet sich in nur 10 Minuten zu Fuß vom Zentrum von Laveno Mombello entfernt und wo man alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs findet.

 Die Villa von etwa 250 Quadratmetern wurde sehr sorgfältig im Jahre 2014 komplett renoviert.

Die Villa ist wie folgt unterteilt:

Eingang mit Einfahrtstor und Fußgängerpassage, Keller Zugang zur Doppelgarage (35qm) und zum Haupteingang, von hier gelangt man zu einem Wohnzimmer / Taverne und einem weiteren Zimmer welches zurzeit als Studie / Hobby verwendet wird. Hier befindet sich auch ein Keller und ein Badezimmer.

 Im Hochparterre befinden sich eine große Küche, ein Esszimmer mit großem Kamin und ein geräumiges Wohnzimmer, das zum Schlafbereich mit einem großen Badezimmer und einem Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und direktem Zugang zum Garten führt. Das Esszimmer und das Wohnzimmer blicken auf eine große überdachte Terrasse, zu der man auch vom Garten aus Zugang hat. Eine Innentreppe führt in das Obergeschoss, das früher eine zweite Wohnung war und aus einem großen Wohnzimmer mit Kamin, einem Studio (mit der Möglichkeit, dies wieder in eine Küche umzuwandeln, da die Anschlüsse noch alle vorhanden sind), einem Doppelzimmer, einem kleinen Schlafzimmer und einem Badezimmer besteht. Auch dieses Wohnzimmer hat Zugang zu einem schönen Balkon, von dem man eine tolle Aussicht auf die umliegende Hügellandschaft genießen kann. Das Haus ist mit allem Komfort ausgestattet wie ein thermo-autonome mit Brennwertkessel mit Solarpanel für Warmwasser, Thermostatventile auf allen Heizkörpern, Thermostat-Steuerung auf jeder Etage. Es gibt auch eine Gegensprechanlage auf jeder Etage welche miteinander verbunden sind, eine externe und interne Einbruchmeldeanlage, Klimaanlage im Hauptschlafzimmer und alle Schornsteine voll funktionsfähig. Das Haus kann nach Absprache auch teilmöbliert erworben werden und eignet sich auch für eine Doppelhaushälfte, da es sich leicht in zwei Wohnungen aufteilen lässt.

Zum Haus gehört auch noch ein wunderschöner Garten welcher Terrassen förmig angelegt wurde und von dem man auch einen sehr schone Sicht auf das umliegende Panorama genießen kann.

 

Meravigliosa Villa Singola su tre livelli trasformabile in Villa Bifamigliare, in posizione tranquilla e predominante a 10 minuti a piedi dal centro di Laveno Mombello e dai servizi, finemente e perfettamente ristrutturata alla fine del 2014. La villa di circa 250 mq si sviluppa su tre livelli così composti: ingresso con cancello carrabile e passaggio pedonale, piano seminterrato accesso al box doppio (35mq) e ingresso principale che porta ad un salotto/taverna e un locale attualmente adibito a studio /hobby, due ripostigli cantina e a un bagno lavanderia. Piano rialzato ampia cucina, sala da pranzo con il grande camino e ampio soggiorno dove si accede alla zona notte composta da grande bagno e camera matrimoniale padronale dotata di cabina armadio e passaggio diretto al giardino. La sala da pranzo e il soggiorno si affacciano su un grande terrazzo coperto al quale si può accedere anche dal giardino. La scala porta al piano superiore, precedentemente un secondo appartamento, composto da ampio soggiorno con camino, angolo studio ( con la possibilità di ritrasformarlo in cucina), camera matrimoniale, cameretta e bagno. Anche questo soggiorno accede a un bel balcone da cui si gode un ottima vista. La casa dotata di ogni confort è termo-autonoma con caldaia a condensazione con pannello solare per acqua calda, valvole termostatiche su tutti i caloriferi, termostato di controllo ad ogni piano. È inoltre presente un citofono su ogni piano collegati tra loro, un impianto di antifurto esterno ed interno, aria condizionata nella camera matrimoniale e tutte le canne fumarie sono a norma con i camini perfettamente funzionanti. La casa può essere acquistata previo accordo anche parzialmente arredata e si presta ad un uso anche bifamiliare in quanto facilmente divisibile in due appartamenti. Libera al rogito.
APE in corso di realizzazione



Classe energetica Non indicata
Livelli 3
Riscaldamento autonomo
Condizioni ristrutturato
Arredato
Garage 35 mq
Soffitta 20 mq
Taverna 30 mq
Terrazza 50 mq
Ingresso indipendente
Distanza dal centro 1.000 mt