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V479: Villa in Cannobio V479

S. Agata Lago Maggiore Villa mit traumhafter Sicht auf den Lago Maggiore

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Zu Verkaufen

EUR 690'000.00

 

Wohnfläche 190 m²       
Grundstück  
Zimmer 7
Preis € 690.000

 

Bitte klicken Sie auf die 80 Bilder um diese zu vergrössern!!!

Nur wenige Kilometer von dem Ort Cannobio am (Lago Maggiore / Italien) entfernt, befindet sich in Richtung S. Agata der Ortsteil Campeglio. Zur Schweizer Grenze und der Ortschaft Brissago sind es keine 5 Km mehr entfernt.

 

In Campeglio wird diese schöne Villa mit einer traumhafter fast 180 Grad Sicht auf den Lago Maggiore verkauft.

Die Villa ist in zwei völlig unabhängige Einheiten (Wohnungen) mit je eigenem Zugang aufgeteilt,  hat einen Garten und 4 Parkplätze und sogar eigenen kleine Kapelle ist ebenfalls vorhanden.

Die "Obere"-Wohnung besteht aus dem Eingangsbereich mit Gäste WC, einem geräumigen Wohnzimmer mit großem Doppelverglasten Fenster, welche einen traumhaften Blick auf den Lago ermöglichen.

Das Wohnzimmer ist mit einem Heizkamin mit integrierten Heißluft Gebläse ausgestattet, welches eine gemütlich wohnliche Wärme ausstrahlt.Der Fussboden im Wohnzimmer ist aus Echt-Holzparkett, welcher auch noch mit einem Trittschalschutz ausgestattet wurde.

Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf den langgezogenen Balkon mit seinen diversen Sitzmöglichkeiten (teilweise überdacht mit Außen Kamin), welche alle eine Vielfalt von den Seesichten garantieren.

Ebenso gelangt man vom Wohnzimmer direkt in die offene Küche mit einer modernen umfangreichen Einbauküche, sowie zum gemütlichen Essplatz, welcher zum Verweilen einlädt.

Im Flurbereich wurde noch ein kleiner Computer- Arbeitsplatz geschaffen, von welchem man ebenfalls eine sehr schöne Sicht auf den Lago bietet.

Vom Flurbereich kommt man in das Bad mit Dusche und Tageslichtfenster sowie eine Fußbodenheizung.

Auf der gleichen Ebene befinden sich noch die Schlafbereiche ein Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer von wo man ebenfalls eine tolle Aussicht auf den Lago geniest sowie einen direkten Zugang zur Terrasse bietet.

 

Zur Unteren Wohnung kommt man auf diversen Wegen.

Es gibt zwei Zugangsmöglichkeiten durch den sehr schön angelegten Garten, mit den diversen Bepflanzungen und den Palmen.

Hier gibt es auch noch einen Pizza Ofen oder einen weiteren Pavillon-Sitzplatz mit entsprechender Aussicht auf die Hügellandschaft und den Lago Maggiore.

Dieser Pavillon Sitzplatz ist ein stillgelegter älterer Pool, welcher sich mit geringem Aufwand wieder reaktivieren lassen könnte.

Die Wohnung ist wie folgt unterteilt:

Im Eingangsbereich finden wie ein kleiner Keller, welche sowohl Waschküche und Technikraum dient, hier ist auch die Technik untergebracht welche die Sonnen-Paneele auf dem Dach benötigen, sowie der Gas-Therme.

Das heiße Wasser kann durch die Paneel erzeugt werden die Heizung über die Gas-Therme.

Nach dem Flurbereich finden wir ebenfalls ein geräumiges Wohnzimmer, mit der offene Küche und Essbereich.

Auch diese Einbauküche ist mit fass allem ausgestattet, Spülmaschine. Waschmaschine usw.

Auch hier kommt man vom Wohnzimmer wieder direkt in den Garten.

Über den Flur kommen wir zum Gäste WC. Sowie noch ein geräumiges Bad mit Dusche und Doppelwaschbecken. Auch hier Fußbodenheizung.

Hier finden wir auch noch 2 geräumige große Schlafzimmer sowie noch ein Kinderzimmer.

Beide Wohnungen haben eine begehbare Größe von ca. 95m².

Ein Hobbyraum mit allerlei Werkzeug gehört auch noch zum Haus.

Das Haus wurde von einem deutschen Bauunternehmer sehr solide und sorgfältig erbaut.

Das Haus ist durch einen Kriechgang geschützt von eindringen von eventuellem Regenwasser.

Alle Markisen sind aus massiven Holz und sind alle durch elektrische „Antrieb „ sehr leicht zu bedienen.

Das Haus ist mit sehr hochwertigen Materialien gebaut worden: Holz- und Marmorböden, Alarmanlage und Bewässerungssystem, Methanheizung mit Sonnenkollektoren und Boiler für die Warmwasserspeicherung.

Der Garten ist sehr gepflegt, gut bepflanzt und mit einer Bewässerungsanlage, Außenbeleuchtung und einem Swimmingpool (dieser braucht eine neue Technik) ausgestattet.

Das Anwesen wird durch einen großen, von einer wunderschönen Glyzinie beschatteten Parkplatz vervollständigt, auf dem bis zu 4-5 Autos bequem geparkt werden können und wo sich auch eine eigene Kapelle befindet.

Das Anwesen ist in Bezug auf die Lage, die Sonneneinstrahlung, die Aussicht und die Bequemlichkeit des Parkens neben dem Grundstück top.

Die Immobilie wird komplett mit Mobiliar (sowohl innen als auch außen) verkauft.

Die Immobilie ist so aufgeteilt, dass sich dort ohne große Probleme 2 völlig getrennte Familien aufhalten könnten.

Oder eine Wohnung zur Eigennützung dient und die andere an Feriengäste vermieten vermietet werden könnte.

Das die Immobilie wird komplett möbliert verkauft.

 

Bellissima villa lungo la strada per S. Agata, località Campeglio, composta da due spaziosi appartamenti, giardino con piscina, 4/6 posti auto e una incantevole vista lago.

La villa è divisa in due unità estremamente indipendenti l'una dall'altra: entrambi gli appartamenti hanno un accesso individuale ed una porzione di giardino ad uso esclusivo.

L'appartamento 'padronale' è composto da ingresso, ampio soggiorno con angolo cucina e termo camino, due camere da letto, un bagno di servizio ed un bagno con doccia e riscaldamento a pavimento. Ampio balcone in parte porticato con camino/barbecue e terrazza.

L'appartamento a piano terra è composto da porticato, ingresso, soggiorno con angolo cottura, un bagno di servizio ed un bagno con doccia e tre spaziose camere da letto (due sono comunicanti). A questo livello si trova anche il locale tecnico/lavanderia.

Ciò che caratterizza la villa sono indubbiamente le ampie finestre e porte finestre, in legno con vetro camera, dotate di tapparelle elettriche dalle quali si accede alle terrazze e al giardino e dalle quali si gode veramente di una fantastica vista che abbraccia il versante svizzero fino a Maccagno.

Di qualità le rifiniture e gli accessori: pavimenti in legno e in marmo, sistema di allarme e di irrigazione, riscaldamento a metano dotato di pannelli solari e boiler di accumulo per l'acqua calda.

Il giardino è estremamente curato, ben piantumato e dotato di sistema di irrigazione, di luci esterne e di una piscina (questa necessita un impianto nuovo).

Completa la proprietà un'ampia zona parcheggio, ombreggiata da un sorprendente glicine dove si possono posteggiare comodamente fino a sei auto e dove si trova anche una cappella volitiva.

La proprietà è il topo per quanto riguarda la posizione, l'esposizione al sole, la vista e la comodità del posteggio adiacente all'immobile.

L'immobile viene venduto completo di arredo (sia interno che esterno).

Ottima opportunità per chi cerca una villa indipendente e a titolo di investimento per chi la volesse mettere a reddito affittando le due unità.