Wohnfläche	165 m²
grundstück	1900 m²
zimmer	3
Energie Klasse	F
Preis	€ 700.000

 

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In der Ortschaft Cannobio Ortsteil Nizzolino / Sant Agata wird diese FREISTEHENDE VILLA MIT GARTEN UND PANORAMABLICK AUF DEN Lago Maggiore verkauft.

Dies Villa mit großem Grundstück führt eine private Straße, welche nur von wenigen Eigentümer genutzt werden können.

Auf dem Grundstück zu dieser Immobilie hat es einen Fußgängerweg welcher bis zum Stand des Lago Maggiore reicht, dieser Weg wird nur einmal durch die Uferstraße unterbrochen.

Die Villa erstreckt sich auf einer Ebene und ist wie folgt aufgeteilt: Die Eingangshalle, großes geräumiges Wohnzimmer mit Kamin von hier kommt man ebenfalls zur grossen Terrasse mit der schönen Aussicht auf den Lago Maggiore, eine Wohnessküche mit der Einbauküche mit direktem Zugang zur Terrasse, zwei Schlafzimmer und Bad; auf der unteren Etage, zusätzlich zu den Keller und Heizungsraum, gibt es zwei Zimmer mit Bad und Waschküche, welche auch geeignet als Gästezimmer sind oder als kleine unabhängige Wohnung verwendet werden könnten.

Das große Grundstück, von dem ein Teil als Garten angelegt ist, ist ideal, um die Tage im Freien zu verbringen und die Sonne und die herrliche Aussicht zu genießen, da es sehr gut gepflegt ist, mit freigelegten Steinmauern, die den Weg von der Garage bis zum Eingang des Hauses markieren, während der Teil des Grundstücks, der bergaufwärts liegt und als Wald gehalten wird und sich auch als Schattenspender eignet, durch die Überquerung eines kleinen Baches mit einem spektakulären kleinen Wasserfall gekennzeichnet ist.

Das Haus hat am Morgen die Sonnen und diese wandert um das Haus so dass am Nachmittag hinter dem Haus ebenfalls noch die Sonne schein.

Die Doppelgarage ist mit einem Aufzug ausgestattet, der den direkten Zugang zur Haupteingangsebene ermöglicht.

Die Heizung, welche an die Heizkörper angeschlossen ist, erfolgt mit Holz, und wird durch einen Pellet Kamin sowie ein Wärmepumpensystem ergänzt , das bei Bedarf auch den Raum kühlt; die Möglichkeit eines Anschlusses an das Methangasnetz ist jedoch vorhanden.

 

Eine Fotovoltaikanlage zur Stromerzeugung wurde ebenfalls vor kurzem installiert. 

 

LAGE: Die Villa ist nach Südosten ausgerichtet und befindet sich in einer Panoramalage mit spektakulärem Blick auf den See, in einer strategischen Lage zwischen der Schweizer Grenze und Cannobio

 

ENTFERNUNGEN:

vom bebauten Gebiet: 2 km

 

vom Lago Maggiore: 50 Meter

 

von der Schweizer Grenze: 3 km

 

von der Autobahn: 33 km

 

vom Flughafen: 88 km

In posizione panoramica con vista lago spettacolare, e baricentrica tra il confine svizzero e Cannobio, Villa indipendente con ampio terreno di proprietà esclusiva autorimessa doppia accesso diretto alla spiaggia sottostante. La villa si sviluppa su un unico piano abitabile, composta di 4 locali e servizi al piano rialzato, mentre al piano sottostante si trovano la cantina e al locale caldaia oltre a due locali con bagno e lavanderia, adatti ad essere adibiti a locali per gli ospiti o come piccolo appartamento indipendente. L’ampio terreno di proprietà in parte a giardino, è l’ideale per passare giornate all’aperto godendo del sole e dell’ottimo panorama, essendo molto ben tenuto, con muri in sasso a vista che delimitano il percorso dall’autorimessa all’ingresso,