Cannobio-S.Agata Villa con vista sul lago 100% Privacy, piscina, giardino subtropicale

La „piccola oasi“ mediterranea sul Lago Maggiore.

Nella località di Sant Agata, sopra Cannobio, questa moderna e lussuosa villa con giardino subtropicale e piscina in acciaio inossidabile è in vendita.

La località di Sant'Agata viene chiamata dagli abitanti del luogo „il balcone sul Lago Maggiore„.

Attraverso le ampie vetrate della villa si gode una splendida vista sulla natura circostante, sulla piscina di dimensioni (10x6 metri), sul giardino di 1000 m² e, naturalmente, sul Lago Maggiore.

La villa non ha vicini nelle immediate vicinanze e gode quindi di una privacy assoluta (non è visibile dall'esterno).

La villa è stata costruita nel 1975 ma ha subito alcune modifiche nel corso degli anni.

Tra i lavori più recenti, nel 2013 sono stati effettuati una ristrutturazione completa e l'installazione della piscina in acciaio inossidabile.

Nel 2022, una ristrutturazione con splendidi pavimenti in parquet di legno massello, nuovi bagni e diversi armadi a muro.

La villa si estende su circa 170 m².

Al primo piano troviamo la grandissima cucina con attrezzature all'avanguardia, come ad esempio: un grande frigorifero Gaggenau con un cassetto congelatore separato.

Fornello Miele: piano cottura in vetroceramica a induzione con zona wok. Forno e steamer.

Frigorifero da vino grande (2 zone) Gaggenau.

E una cucina a isola, separata, con piano in acciaio inossidabile.

Di seguito si trova immediatamente la zona pranzo con il grande tavolo antico in legno di quercia palustre estensibile fino a 10 persone e l'ampio e spazioso soggiorno con il divano in vera pelle (Bielefelder Werkstätten), il grande camino in vetro allungato alimentato a gas.

Ci sono anche abbastanza spazi negli svariati armadi a muro distribuiti in tutta la villa.

Sullo stesso piano si trovano anche una stanza per gli hobby o per bambini, la camera da letto e il moderno bagno con una doccia a filo pavimento che si estende da parete a parete. Il bagno è dotato di rubinetteria Gessi, Closomat Duravit Senso Wash e sanitari Villeroy & Boch.

A questo livello si accede direttamente dalla camera alla splendida terrazza con una vista meravigliosa sul lago, poiché le finestre sono a tutta altezza.

Quasi tutto il pavimento di questo livello è rivestito con parquet di quercia Viila, (listoni rustici di grande formato, estremamente pregiati, piallati a mano, oliati).

Una stretta scala conduce alla zona inferiore della villa.

Qui ci sono altri armadi a muro, integrati con una lavatrice e un'asciugatrice (Miele) ma con molto spazio per qualsiasi cosa.

In quest'area troviamo un altro bagno con doccia a pioggia e riscaldamento a pavimento aggiuntivo sotto le piastrelle.

Il bagno separato è dotato di una vasca idromassaggio Villeroy & Boch. Specchiera e lavandino sempre Villeroy & Boch.

Anche in questo locale si trova un'altra camera da letto, che ha anch'essa un accesso diretto al giardino e alla piscina in acciaio inox.

L'area esterna della villa dispone di una terrazza in granito di circa 180 m². Qui si trovano anche posti a sedere all'aperto, uno direttamente all'uscita del soggiorno, dotato di tende da sole con anemometro, un altro sotto un pergolato con tavolo in granito per 8 persone; anche le panche sono in granito.

Qui si trova anche un braciere di alta qualità in acciaio Corten con griglia al centro.

Su un secondo livello (inferiore) si trova un sentiero che attraversa il giardino, fiancheggiato da muri in pietra naturale e lastre in pietra naturale, che passa accanto a una ricca vegetazione mediterranea come ad esempio: kiwi, albicocche, pere, meli, vari fiori e arbusti di ogni genere.

È inoltre disponibile un piccolo capanno da giardino per gli attrezzi da giardino (corrente + luce).

Su questo livello si trova anche la piscina in acciaio inossidabile, con vela ombreggiante per la piscina.

Accanto alla piscina c'è già un basamento per un futuro container SPA (tutti gli allacciamenti sono già presenti).

L'intera proprietà è recintata e non visibile.

Ancora qualche dettaglio sulla villa sul Lago Maggiore:

Edificio: Struttura in muratura con isolamento esterno.

Il tetto è anch'esso isolato.

Finestre: Finestre in legno-metallo con triplo vetro

Doppio vetro.

Riscaldamento: Pompa di calore aria/acqua.

Riscaldamento a pavimento.

Elektro: Automazione di edifici Clivet, Illuminazione, Climatizzazione, Allarme,

Tapparelle esterne

Sicurezza: allarme, sensore di movimento, sicurezza

Porta d'ingresso, sistema di chiusura KABA

Internet: Eolo impianto Lan in tutto l'edificio anche

all'aperto

La villa è collegata alla rete pubblica per:

Gas

Strom

Acqua

Acque reflue

Internet è gestito dal sistema Eolo.

Esiste un'opzione anche per i vari mobili della villa

sia un ampio garage doppio (sottotetto) nel centro di Cannobio da acquistare.