Brissago Elegante 3.5-Zimmerwohnung mit herrlicher 180°Seesicht, Nähe Zentrum

Elegante 3.5-Zimmerwohnung mit herrlicher 180°Seesicht, Nähe Zentrum Brissago

Die grosszügige 3.5-Zimmerwohnung (Erstwohnsitz) mit grosser, gedeckter Terrasse befindet sich in der modernen und sehr gepflegten Residenza Mirabeau in der Nähe des Dorfzentrums und der Seepromenade von Brissago. Öffentliche Verkehrsmittel, Post, Bank sowie Läden sind in kurzer Fussdistanz erreichbar. Die Zufahrt erfolgt mit dem PKW in die Einstellhalle und dann barrierefrei mit dem Personenlift in die 3. Etage zur Wohnung. Von der grossen gedeckten Terrasse geniessen sie eine herrliche und unverbaubare 180° Panorama-Seesicht auf den Lago Maggiore von Ascona bis weit nach Italien !

Die Residenza Mirabeau wurde 2007 erstellt, letzte Renovationsarbeiten wurden in der Wohnung im Januar 2024 ausgeführt.

BESONDERHEIT: 

Durch die vorgängige Nutzung der Wohnung als Büro ist aktuell nur eine Küchenzeile mit Abwaschmaschine, Kombi-Backofen sowie Kühlschrank vorhanden.

Der ursprünglich geplante Raum im Schlafzimmerbereich wurde bisher als Archivraum benutzt und verfügt bereits bauseits über alle erforderlichen Anschlüsse für den zukünftigen Ausbau als Badezimmer.

Für die Ergänzung/Erneuerung der Küche und des Badezimmers stellt die Verkäuferin ein Budget von insgesamt 60’000.- CHF bereit. Dieser Betrag wird zukünftig dann im Verkaufspreis berücksichtigt und in Abzug gebracht, sodass sich ein finaler Verkaufspreis für die Wohnung mit 2 Stellplätzen von 1’020’000.- CHF ergibt (1’080’000 CHF.- ./. 60’000.- CHF Budget Ausbau Küche /Bad)

Wohnungsaufteilung:

• Flur vor der Wohnung mit grossem Einbauschrank
• Wohnfläche ca. 110 m2 barrierefrei
• Entrée mit Garderobe/Wandschrank
• Elegantes Wohn- I Esszimmer mit Klimagerät /Ausgang auf die überdachte Terrasse (ca. 35 m2) mit perfekter 180° Seesicht
• Grosse Küche / zukünftig noch zu ergänzen – mit Ausgang auf die Terrasse
• Master-Schlafzimmer mit Klimagerät/Seesicht und Ausgang auf die Terrasse sowie direktem Zugang zum Badezimmer mit Fenster (aktuell noch nicht ausgebaut, Anschlüsse bauseits vorhanden )
• Gästezimmer / Büro
• Separates Duschbad mit WC/Lavabo und Badmöbel (mit Fenster)
• 2 Einstellhallenplätze (CHF 50’000.-/ pro Einstellhallenplatz)
• 1 separates abgeschlossenes Kellerabteil

Die ganze Wohnung ist mit grossen Bodenplatten (Bodenheizung mit Wärmepumpensystem) ausgestattet. Alle Storen und Sonnenstoren sind elektrisch.

Die Besonderheit dieser Liegenschaft ist, dass sie noch ihre persönlichen Wünsche in die finale Gestaltung der Küche und des Masterbades mit einbringen können. Hier verfügen wir über ein hervorragendes Netz von zuverlässigen und ggf. deutschsprachigen Handwerkern, Bauleitern etc. und stellen auf Wunsch die Kontakte her.

Gerne stehen wir für Fragen zur Verfügung, übersenden Ihnen weiterführende Unterlagen und/oder stellen ihnen diese elegante Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.

Herzlich Willkommen in der Residenza Mirabeau in Brissago !