Cannobio-S.Agata Villa mit Seeblick 100% Privatsphäre, Pool, subtropischer Garten

Die Mediterrane „kleine Oase“ am Lago Maggiore.

In der Ortschaft Sant Agata oberhalb von Cannobio wird diese moderne, luxuriöse Villa, mit subtropischem Garten und Edelstahl Pool zum Verkauf angeboten.

Die Ortschaft Sant Agata wird von den Einheimischen als der „Balkon über den Lago Maggiore „genannt.

Durch die großen Glasfronten der Villa genießt man den wunderschönen Blick auf die umliegende Natur, den Pool mit einer Größe von (10×6 Meter), sowie den Garten von 1000m² und natürlich auch auf den Lago Maggiore.

Die Villa hat keine unmittelbaren Nachbarn und genießt daher absolute 100 % Privatsphäre (nicht einsehbar).

Die Villa wurde 1975 erbaut und hat aber in den diversen Jahren einige Veränderungen erhalten.

Einige der letzten Arbeiten waren im Jahr 2013 der totale Umbau alles neu sowie der Einbau des Edelstahl-Pool.

Im Jahr 2022 noch ein Umbau mit dem wunderschönen Echtholz Parkett, neue Bäder und diversen Einbauschränken.

Die Villa verteilt sich auf ca. 170 m².

Auf der ersten Ebene finden wir die sehr große Küche mit modernster Ausstattung wie zum Beispiel: Gaggenau Groß Kühlschrank mit separatem Tiefkühlauszug.

Kochherd Miele: Glaskeramikfeld Induktion mit Wokmulde. Zug Backofen und Stiemer.

Weinkühlschrank groß (2 Zonen) Gaggenau.

Sowie eine separate Kochinsel mit Edelstahlabdeckung.

Im Anschluss befindet sich gleich die Speise-Zone mit dem große Antike Sumpfeichentisch verlängerbar bis auf 10 Personen und das offene geräumige Wohnzimmer mit dem Echtleder Sofa (Bielefelder Werkstätten) dem Großen langgezogenen Glaskamin welcher mit Gasbetrieben wird.

Ebenso gibt es genügend Platz in den diversen Einbauschränken welch in der ganzen Villa verteilt sind.

Auf der gleichen Ebene befindet sich noch eine Arbeit bzw. Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer und das moderne Bad mit einer Bodengleicher Dusche welche von Wand zu Wand reicht. Das Bad ist ausgestattet mit Gessi Armaturen, Closomat Duravit Senso Wash, und Villeroy & Boch Aussattung.

Auf dieser Ebene kommt man von jedem Zimmer direkt auf die schöne Terrasse mit dem wunderbaren Blick auf den Lago, denn die Fenster sind bodentief.

Fast der gesamte Boden auf dieser Ebene ist mit Eichen Viila Parket, (extrem hochwertig, großformatig Landhausdielen, Handgehobelt, geölt) ausgelegt.

Über eine schmale Treppe gelangt man in den unteren Bereich der Villa.

Hier befinden sich weitere Einbauschränke, integriert mit einer Waschmaschine und Trockner (Miele) aber mit viel Platz für alles Mögliche.

In diesem Bereich finden wir eine weitere Nasszelle mit Regendusche sowie zusätzlicher Fußbodenheizung unter den Platten.

Das separate Bad ist mit einer Sprudelbadewanne Villeroy & Boch ausgestattet. Spiegelschräke und Waschbecken ebenso von Villeroy & Boch.

Auch in diesem Bereich gibt es ein weiteres Schlafzimmer welche ebenfalls direkten Zugang zum Garten und dem Edelstahl-Pool hat.

Der Außenbereich der Villa hat eine ca. 180m² große Granit Terrasse hier befindet sich auch die Außensitz-Plätze einer direkt beim Wohnzimmer Ausgang, mit Markisen ausgestattet mit Windwächter, ein weiterer unter einer Pergola mit Granit Tisch für 8 Personen auch die Bänke sind aus Granit.

Hier befindet sich auch eine hochwertige Feuerschale aus Cortenstahl mit Grillrost in der Mitte.

Auf einer zweiten Ebene (unterhalb) befindet ein Weg durch den Garten flankiert von Naturstein Mauern und Natursteinplatten vorbei an der reichlichen mediterranen Vegetation wie zum Beispiel: Kiwi, Aprikosen, Birnen, Apfelbäume diversen Blumen und Sträucher jeder Art.

Ein kleines Gartenhaus für die Gartengeräte ist ebenso vorhanden (Strom + Licht) vorhanden.

Auf dieser Ebene befindet sich auch der Edelstahl-Pool, mit Sonnensegel für den Pool.

Neben dem Pool gibt es bereits ein Fundament für einen eventuellen SPA-Container (Alle Anschlüsse sind bereits vorhanden).

Das gesamte Gelände ist Eingezäunt und nicht einsehbar.

Noch ein paar Details zur Villa am Lago Maggiore:

Gebäude: Massivbau mit Außenliegender Dämmung.

Dach ist ebenso Isoliert.

Fenster:  Holz-Metall-Fenster mit 3 Fach

Isolierverglassung.

Heizung:  Luft/Wasser Wärmepumpe.

Bodenheizung.

Elektro:    Clivet Gebäudeautomation, Licht, Klima, Alarm,

Außen-Rollos

Sicherheit: Alarmanlage, Bewegungsmelder, Sicherheit

Eingangstüre, Schließanlage KABA

Internet: Eolo Anlage Lan im ganzen Gebäude und auch

im Außenbereich

Die Villa ist ans öffentliche Netz angeschlossen für:

Gas

Strom

Wasser

Abwasser

Das Internet wird über das Eolo System betrieben.

Es besteht eine Option auch die diversen Möbel der Villa

sowie eine geräumige Doppel-Garage (Tiefgarage) im Zentrum von Cannobio zu erwerben.