Historische Villa mit Pool und Park in Luino: Ein Juwel voller Charme und Komfort!

Das Anwesen erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 800 m² und umfasst einen gut bepflanzten Park von ca. 5000 m², der in drei Immobilieneinheiten unterteilt ist:
1. Die Villa
Aufbau: 4 Etagen mit Aufzug, verbunden durch eine originale Eichentreppe. Die 1986 erbaute Villa bewahrt den Charme einer goldenen Epoche.
Erdgeschoss: Eingang, Küche, großes Wohnzimmer mit Essbereich, Esszimmer und zwei Terrassen (eine von 35 m² im Nordwesten und eine von 24 m² im Südosten).
Keller: Vorraum und Gästetoiletten.
Erster Stock: Schlafzimmer mit großem Badezimmer mit Whirlpool, Ankleidezimmer, zwei Balkonen und einem Arbeitszimmer mit Bad und Balkon mit Blick auf die Terrasse.
Zweiter Stock Mansarde: Zwei Suiten mit Seeblick, jeweils mit Wohnbereich und eigenem Bad mit Dusche.
2. Das Loft
Fläche: 180 m² (über 100 m² Keller) mit Luftheizung und Vorrichtung für Sommerkühlung.
Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Säulen, umlaufende Terrasse und ein 36 m² großer Raum mit 6 m Höhe, der zum Garten hin offen ist.
Zwischengeschoss: ca. 70 m², aufgeteilt in drei Räume, mit Hauptbadezimmer und 14 m² großer Terrasse „al fresco”.
Untergeschoss: ca. 100 m² mit Innen- und Außenzugang, ausgestattet mit großem Safe.
3. Das Gästehaus
Beschreibung: Kleine unabhängige Maisonette-Wohnung mit kleiner Terrasse und Seeblick. Im Erdgeschoss Wohnbereich mit Kochnische und Ofen; im Obergeschoss offener Raum mit Schlafbereich und eigenem Bad.
4. Der Poolbereich: Eine Oase der Entspannung und des Wohlbefindens
Lage: Nur 60 Meter von der Villa entfernt, in einem kürzlich erbauten Gebäude im klassischen Stil, befindet sich eine Oase der Entspannung und des Wohlbefindens, die ganz dem Vergnügen des Schwimmens gewidmet ist.
Merkmale:
Oberer Platz: Ein großer Platz von über 250 m² bietet einen Bereich zum Entspannen und Erholen, perfekt, um die Sonne und die atemberaubende Aussicht zu genießen. Hier befinden sich der Pool, ein Pavillon, ideal für Mittag- und Abendessen im Freien, ein komfortabler und funktionaler Umkleideraum und eine Dusche zum Abkühlen.
Unterer Bereich: Unterhalb des Platzes befindet sich ein Bereich, der Funktionalität und Komfort gewidmet ist:
Holzschuppen: Ein Bereich für die Lagerung von Holz für den Pool oder zum Heizen der Villa.
Poolraum: Ein 60 m² großer Raum für die Verwaltung der Poolanlage, der in einen Fitnessraum oder ein Gästezimmer umgewandelt werden kann.
Garage: Eine große Garage mit vier Kipptoren, ideal zum bequemen Abstellen von Autos, die einen sicheren und wettergeschützten Unterstand bieten.
Zustand und Sicherheit
Das Anwesen befindet sich in gutem Zustand, dank regelmäßiger Instandhaltungs- und Renovierungsarbeiten, die auch die Anlagen betrafen und eine hohe Effizienz und Sicherheit gewährleisten. Es ist mit einer in Zonen unterteilten Alarmanlage und einer Videoüberwachungsanlage ausgestattet.